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住宅建設現場とPCワーク（テレワーク）

2020年6月16日コラム, 最新情報

新型コロナウイルスの流行後には、様々な業界で新しい生活様式が推奨されています。
感染対策の一つとして最近話題になっているのが、テレワークです。
厚生労働省が感染しやすい環境を避けるために、テレワークを推奨したこともあり大企業から中小企業まで、色々な業種でテレワークの導入が検討されています。
住宅の建設現場は人手が必要となる場所でもありますが、このような場所では、どのように感染対策を行えば良いのでしょうか。
テレワークの導入を初めて検討している企業での対策方法について考えてみたいと思います。

テレワークが推奨の中、建設現場では？

テレワークとは情報通信技術という意味で、時間や場所には縛られずに働くという「離れた場所＝テレ」と「働く＝ワーク」を組み合わせて作られた言葉です。
インターネットを使って、オンラインで作業を行うようなイメージを持っている方もいるのではないでしょうか。
一般的にはカメラやマイクを使用しながらの会議や、オフィスソフトなどを利用した事務作業などで利用されています。

もし、建設現場でテレワークを導入するのであればどのようなことに活用できるのでしょうか。
実際に住宅建設の作業を行うためには、それまでに必要な作業がたくさんあります。
例えば、クライアントとの打ち合わせや相談、作業計画の策定、図面の作成、様々な場所に提出する予定の書類作りや発注・見積もりなどの業務です。
住宅建設が終了するまでには、これらの業務に対してテレワークが活躍するかもしれません。

住宅建設現場でテレワーク対応はできるのか

それでは、具体的にテレワーク対応を行っていきたいと考えている時にはどのようなことに注意すれば良いのでしょうか。
各行程について確認していきます。

契約時の説明

住宅を購入する時には、不動産会社などを介して土地を購入する必要があります。
購入時の契約に関しては、責任者から文書を用いた説明を受けて契約を行います。
この時のやりとりも、テレワークを利用できそうです。
説明文書に関してはデータで送信し、質問の対応にはカメラやマイク、チャットなどのツールを利用するのも良さそうです。
最終的に必要な契約書の送付に関しては、郵送などを併用するのも良いかもしれません。

設計やプランニング

具体的にどのような住宅に住みたいのかを考える時には住む予定の家族の意見を取り入れてみると良いでしょう。
どうしても優先したい条件に関しては、施工業者との打ち合わせや設計の変更が必要です。
使用する素材や構造、設備の種類や壁紙の形状など、具体的な写真が必要な場面も多いことでしょう。
そんな時には、メールやWebを使用してデータを送受信する方法があります。
個人情報を保護するためにも、データを開く時に必要なパスワードを別に準備するのが良いでしょう。
図面を小まめに修正しなければならない時には、ビジネスツールを利用してアップロードするデータを最新のものにしておくと便利です。

テレワークの施工精度と確認業務

住宅を建築するには、実際に建築工事を行う施工業者が必要です。
施工業者との業務で、テレワークを導入したい時にはどうすれば良いのでしょうか。

忙しい現場では、小まめに進捗状況を確認することでストレスを与えがちです。
今日はどこまで進んだのか、柱は何本立てられたのか、というような説明しにくい内容に関して確認する作業をすることはあまりおすすめできません。

日々の状況確認が重要だと考える方もいるでしょうが、テレワークを導入したばかりでは、操作などに不慣れなこともあるでしょう。
例えば、進捗状況の報告には「ここまでできたら報告する」、「1～2週間程度のスパンで考える」などはどうでしょうか。

文書や説明書を作るのが現場で負担になるのであれば写真を撮影して送信してもらうという方法もあります。
住宅の施工に関しては、どのような方法であっても工事業者に対する長期的な信頼が必要になります。
今までの信頼関係がダメにならないように、テレワークの導入前に、相手に対してどこまでなら対応できるのかを確認しておくようにしましょう。

遠隔での現場管理と労働生産性の必要性

テレワークが一般的になりつつある現代社会では、現場を管理することに、実際に足を運ぶ必要はないかもしれません。
インターネットを利用して、遠隔管理できるのであれば効率的に業務を進められる可能性もあります。

ただし、年齢やPC操作のスキルなどによってもバラつきがあることを理解して、誰にでも使いやすい環境を構築するべきでしょう。
誤った方法でテレワークを導入した時には生産性が予想よりも上がらない、もしくは下がったということがあるかもしれません。
そんなことが起こった時には、誰でも簡単に使いやすいシステムかどうかを一度考え直してみると良いかもしれません。

新型コロナウイルスの流行をきっかけにして、誰もが生産性を向上できるような働きやすい社会にしていきたいものです。

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住宅プランの設計者は

2020年5月28日コラム, 最新情報

住宅をつくる時に悩むことは、住宅プランをどうするかということではないでしょうか。
人生でも大きな買い物である住宅は、初めて建てられる方がほとんどです。
まったく知識のない人が、様々な住宅プランを考えついたとしてもそれらを実現・建設するためには高いハードルがあります。

そのような時に頼りになるのが、プロである建築設計者の存在です。

一般的な住宅プラン作成は設計者

一般的には、どのようなプランにするかは設計者が行います。
ただし、設計者は住む人の家族構成や、趣味、仕事等の情報を聞きだし、また、住む人の家に対する考え方や想いそして要求等をヒアリングを通して明確にします。
そしてそれらを基にして設計者は、最適と思われるプランを作成します。
そのプランの中には建てられようとしている土地の条件、形状や特徴、周辺環境への配慮、気候風土や自然環境への対応の仕方、専門的な問題の解決、各種法令に対するチェックや建築基準法への対応、行政に対する届け出業務等の数多くの業務があります。
そしてその建物の環境への配慮、構造的な解決、意匠的な対応、使う素材の吟味、設備機器の選別、コストへの対応（予算への）等々を明確にしてプランニングをし、アドバイスします。

家を建てる人が考える住宅プランのメインは、家の間取りをどうするかということですが、それ以外にも上記のような数多くの諸問題への対応をしなくてはならないのです。
このような諸処の条件を満たした上でプランニングをしているのが設計者です。

住む人の生活様式が設計にいかされる

住人の生活スタイルに合わせた住宅が求められている時には、注文住宅がおすすめです。
建売住宅では、間取りや仕様がすでに決まっていることがほとんどです。
ただ、建物の現物を見られることで相応の安心感はあります。
建築済みの住宅を販売するという形式なので、一般向けではあるものの住宅に特にこだわりたい方にとってはあまり向いていません。

注文住宅は、注文後に建築を開始するために、施主と設計者あるいは建築会社の間で何度も打ち合わせが行われます。
土地がある方はその土地が最大限生かせる間取りを設定できますし、土地がない方は間取りに合わせて土地を探し始めることもできます。

注文住宅（オーダー住宅）において、良いプラン（住む人が出来上がった時に満足して愛着の持てる家）というのはどのようにしてできるのでしょうか。
前述のように、設計者は住む人の個別の情報を聞きだし、家に対する考え方や想いそして要求等をヒアリングを通し明確にした上で整理し、まとめてプランし図面として作成します。
住む人の個性や想いがはっきりと明確にされて、それらが具現化したものが良いプランといえます。
住む人の生活様式がクリアになっている方の設計はしやすいといわれますが、設計者はヒアリングにより住む人の生活に対する考えを明確にすることで、少しでも良いプランとなるよう双方でやり取りを重ねて、加筆し、修正をしてより良いプランとなるように進めていきます。
この密度が高ければ高いほど良い住宅になる可能性が高まります。

どのような場合であっても、色々なパターンでプランニング、そして住宅建設が行えるのが注文住宅の魅力です。
自由度がとにかく高いので、家族の希望に合わせた住み心地のよい住宅を求めている方は、住まい手からの要望を聞きそれらをプランニングして始める注文住宅でを利用してみてはいかがでしょうか。

建築設計者は住まい手の代理者

建築設計者は住宅設計の専門家でありますが、それはあくまで代理者です。
施主の許可無しに、思いもよらない建物が造られてしまうという心配はありません。

特に注文住宅の場合は、施主の理想や希望を叶えるために様々な面を考慮して、安心・安全な設計が行われています。
地盤調査や行政調査などの資料収集に関しても、建築設計者が施主の代理として行います。

理想を現実にするためには、様々な点に関して精通している設計者にまずは相談してみると良いでしょう。

住宅は住む人の生活への考え方で

どのような住宅にしたいかを悩んでいる時には、どのような人が住むのかをまず考えてみると良いでしょう。

高齢者である両親との二世帯住宅を考えている時には、膝が悪くなっても生活できる準備として一階だけである程度の生活が行えるようにする必要があるかもしれません。
将来成長した子供の部屋を準備したい時には、完全な個室にするのか移動ドアなどで一時的に個室にするのか等を考えてみると良いでしょう。
料理が好きな方は、使いやすいキッチンを設計したいかもしれません。

住宅プランは、その住宅に住む人の生活に対する考え方から大きな影響を受けてしまいます。
ひとりひとり希望する内容が異なってしまうと、その全てを叶えるためには多くの時間やコストが増大になる可能性もあります。

どのようなプランであっても、一人で悩まれていては物事は進みません。
まずは家族全員の希望を確認して、難しそうな条件に関しては設計者に直接相談、確認するようにすればよいでしょう。
専門家の目線から、家族全員が納得できるようなおすすめの方法をきっと教えてくれるはずです。

設計者に相談する時には、現在の希望だけではなく将来的な生活設計まで相談するようにすると、さらに満足いく住宅造りが行えるのではないでしょうか。

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住まい塾の家づくり

2020年5月22日コラム, 最新情報

高度経済成長期を迎えて以降、海外の材料を積極的に活用するなどの方法で日本の住宅は安価で作られやすくなりました。
人生で大きな買い物である住宅も大量生産大量廃棄という流れができてしまったために、他の工業製品と同様に手軽に購入（建設）できるようになりました。

しかし、本来であれば様々な世代が利用できる住宅でも住む人が愛着を持ち続けることができない場合には、住宅としての寿命が短くなってしまいます。
場合によっては20年程度で住むのが難しくなる可能性もあります。

このような住宅の大量生産大量廃棄という問題に対抗するために、伝統的な技術を使用して長寿命で住宅を作る「住まい塾」というグループがあります。

住まい塾とは

「住まい塾」は1983年に建築家である高橋修一氏を中心に“豊かな住まいを造るには、良い設計者、良い施工職人、良い建て主がいなければならない、どの一つがかけても豊かな住まいは実現しない”という基本的な考えのもと、この三者の信頼関係を基に、一丸となりスクラムワークで、豊かな住まいを具体的に造り続けようと、設計者、施主、様々な職人達が集まって、美しい空間のある住宅を作り上げることを目的として作られました。
家造りの実践集団として、より豊かに住み継がれる家づくりを目指し活動を続けられて、貴重で特別な住宅をじっくりとつくるだけではなく、確かな骨組みからなる長寿命の住宅をつくりあげることを目指しています。

美しくて過ごしやすいと感じる住宅は住む者にとっても家に対する愛着をもたらせます。
そのような住宅は、将来的にも子供や孫などへ大事に受け継いでいきたい住宅となることでしょう。

住まい塾の勉強会

住宅に関する様々な勉強会を定期開催しているのも「住まい塾」の特徴です。

一般の方向けには、豊かな住まいとはどのようなものなのかについて、定期的に勉強会を開催しています。
定期的に開催されている勉強会にこれから家を建てようとされている方も、頻繁に勉強をされています。
住まい塾の設計で建てられた方もスピーカーとしてこの勉強会に出席されています。

専門家向けには、職人達や施工業者、設計スタッフなどを対象として、現場で必要な知識の交換や実体験の周知など住宅に関わる様々なことについて、レベルアップできる内容を開催しています。

将来的に住宅設計を志している方には、設計者向けの養成塾を行っています。
専門的な教育を受けた以外にも、住宅が好きで設計に興味がある方のために幅広く門戸を広げています。

これらの座学に加えて、年に数回開催している見学会では、実際の工事現場を訪れてその技術を感じられます。
このような取り組みを通じて「住まい塾」では、貴重な知識や技術、経験に関して多くの方に広めることで現代人の生活にあった美しい住宅づくりを目指しているのです。

住まい塾の家づくり

がっしりとした基礎、太い通し柱と太い梁を持ち、それをつなぐ柱と梁は金物に頼らない伝統構法でしっかりと組み合わされています。
仕上げ剤には無垢の木や左官の塗材、石などの自然素材を使っています。
そして何よりも自由で質の高い空間を可能な限りコストを抑えながら、出来るだけ多くの人に豊かな空間持つ住宅に住んでもらいたいと願っています。
（住まい塾パンフレットより抜粋）

生活を通じて、四季を感じ取れる住宅にすることも「住まい塾」のこだわりです。
例えば、春夏秋冬で移り変わる庭園の風景や、キッチンから見える空の色合いなど自然を感じ取れる暮らしは、自然を身近に感じられる豊かな住まいになることでしょう。

素材を吟味し使うこと、すぐれた職人たちの手仕事の跡を残し、自然と一体となった豊かな住まいが「住まい塾」の家づくりです。

鳥居本の家(T邸)

現在、京都右京区嵯峨にある「鳥居本の家・Ｔ邸」が「住まい塾」の設計による建物として弊社で施工をさせていただいています。
ほぼ大工工事が終了間近であり、これから左官の塗りの工程に入ります。

この建物の特徴は、伝統的な建築（伝統構法や大工技術）をベースに内部の空間の自由さや、天井、壁とも塗り壁を主とした内装が特徴です。
防火地域ではないため、外部の建具についても枠もすべて木製です。
基礎については立上り幅が180もあり、基礎形状が特殊な納まりになっていて、水を切れるような二段の形状としてあります。

木軸についても部材が寸法が大きく柱の寸法も通し柱が150角、管柱は120角となっています。
通し柱は、基礎の上に柱勝ちで建てており、土台がそれに入れ込む形となって取付られています。
柱や桁にはみがき丸太が多用されており、これは弊社がいつも北山丸太（磨き丸太）を身近に使いたいという想いと共通した部分であり、建物の完成が楽しみです。
室内の和室にも面皮の柱や長押が取りつき、この住まいの特徴である数寄屋普請の風情を醸し出しています。
また、松材や広葉樹を多用していて、この建物の要所にあるべく納まっています。
誌上でしかお伝えできないのが残念ですが、当サイトで掲載させて頂きますので、ぜひご覧下さい。

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自分のお気に入りの色で作られたものには、愛着を感じることが多々あります。
住宅の外壁、内部の木部等を塗装するのは、塗装される下地の保護や美観性を与える目的があります。
又、高硬度、防汚、抗菌等の機能性の向上もあります。
それらを塗装する時には、色はもちろん、素材の由来やその他にも気にかけるべきポイントがあります。
今回は、住宅を塗装する時に知っておきたい事柄をまとめてみました。

住まいと塗装

まずは、住まいと塗装について確認します。
塗装の方法には様々なものがあるので、それぞれの特徴についてチェックしていきましょう。

木部塗装

自然の材料である木に対して塗装を行うことを木部塗装と呼びます。
木材は外気の影響で水分を吸い込んだり吐き出したりすることで湿度を調整する機能があります。
この時、木材の水分量に変化が出ることで木材自体に膨張や収縮が起こってしまいます。
木部塗装はこの影響によってひび割れが起こりやすくなり、塗装が剥がれやすい状態になります。

壁

壁には、壁紙を使う方法と内壁を塗装する方法があります。
壁紙は一部が剥がれてしまった時にも全て貼り替える必要がありますが、内壁塗装では部分的に塗り直すだけで大がかりな作業を行うことはありません。
内壁塗装に関しては、次の項目で詳細を紹介していますので、さらに詳しく知りたい方は、ぜひそちらもご覧ください。

天井の面塗装

屋内や天井の塗装には、主に水性の塗料が使われています。
有機塗料の方が乾く速度が早くて取り扱いやすいのですが、室内で有機塗料を行ってしまうと、塗料が揮発することでシックハウス症候群などの原因になってしまいます。

外部塗装

外壁を塗装する方法を外部塗装と呼びます。
使われる塗料は合成樹脂が主成分ですが、それぞれの種類によって特徴が異なります。
目的に合わせた塗料を選ぶことが重要です。
外部塗装と内部塗装に関しては、次からの項目で詳しくまとめています。

内部塗装の種類

ここからは内部塗装の種類についてご紹介します。

ベニガラ

木部の塗装によく使用されているのが、ベニガラ塗装です。
防腐・防虫効果が高いため、屋外での使用も行えます。
ホルムアルデヒドなどの成分が含まれていないため、屋内の梁や家具などにも幅広く使用できる塗料です。

漆塗装

漆は日本で古くから使用されている塗装です。
防腐・防錆・抗菌性があるため、住宅の様々な場所で使用されています。
植物性なので、シックハウス症候群の原因物質は含まれていません。
直射日光が当たる場所では、紫外線の影響で漆特有の光沢が失われやすいため、塗装場所には注意が必要です。

柿渋

柿渋は、渋柿の実をから抽出した液を原液を薄めて使用します。
防腐性、防水性や防虫性、防汚性も高く木材との相性は非常に良く、住宅の木部の塗装に良く使われます。
人体にはもちろん無害なので、環境にやさしい塗料といえます。

オイルステイン

木部専用の塗料がステイン塗料です。
木目に浸透して着色する働きがあるため、素材本来が持つ自然な仕上がりにできます。
水性と油性があり、中でも油性のものについてはオイルステインと呼ばれています。

オイルフィニッシュ

オイルフィニッシュは、植物由来のオイルが良いのですが、これらを塗布し拭き取ることでで仕上げます。
オイルフィニッシュの仕上げをすると、塗布したオイルが木材に浸透しやすくなるため耐久性が向上します。
木材が呼吸できるために、木材との相性は大変良いです。
近年では着色されたオイル塗料も販売されているため、初心者でも取り扱いしやすくなりました。

外部塗装の種類

外部塗装にも様々な種類があります。
代表的な成分について特徴をまとめてみました。

アクリル系

はっきりとした色合いが特徴です。
安価であるため、定期的に塗り替えたい時に使いやすい塗装です。
ただし、紫外線の影響を受けやすいため耐久年数が短いことに注意が必要です。
近年では使用されることが減ってきています。

ウレタン系

ウレタン系は防水性・耐水性・密着性に優れた塗装です。
安価であり様々な用途に利用されています。
塗装の一部が剥がれている時にもよく利用されます。
性能のバランスが良く、シリコンに次いで使用頻度の高い塗料です。

シリコン系

伸びが良く、小さなひび割れができても防水性や耐久性に大きな影響を受けません。
耐久性が高く、上質な素材として人気の塗料です。
防カビ性や耐用年数に信頼があるため、現在では最も使用されています。

フッ素系

耐久性・撥水性・耐候性に優れていますが、価格が高く専門的な場所に使われることが多いため、一般的にはあまり使われない素材です。
他の塗料に比べると汚れが目立ちやすいため、一般住宅では使用頻度が低いと言えるでしょう。

木と色の相性

塗料を使用する時に、気になるのが仕上がりの色合いです。
木材はそれぞれの年輪などの木目によって受ける印象が異なります。
薄茶色の木目、黄土色の木目、焦げ茶色の木目など木材ごとに代表的な色は異なります。
それぞれが持つ色を損なわないように塗料を使用することはなかなか難しいことです。

自分の子供や孫にも長く住んでほしい家であるならば、住民の好みやスタイルに合わせて塗料を塗り替えるよりも、自然の風合いがそのまま残る無塗装という方法もあります。
但し木材の素材を吟味して使用しなければなりませんが、本来の木材の持つ色合い風味、風合いを生かせるかもしれません。

場所によって色が変化するような自然をそのまま楽しめる住居で、リラックスした雰囲気の家族団らんを楽しんでみてはいかがでしょうか。

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住宅は住む人の生活への考え方で

住まい塾とは

住まい塾の勉強会

住まい塾の家づくり

鳥居本の家(T邸)

新型コロナウイルスによって建築部材等の供給が遅れている

建築部材などは主に中国からの供給

工業製品はグローバルな世界からの供給で成り立っている

地産地消を住まいづくりにも

住まいと塗装

木部塗装

壁

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外部塗装

内部塗装の種類

ベニガラ

漆塗装

柿渋

オイルステイン

オイルフィニッシュ

外部塗装の種類

アクリル系

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フッ素系

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